Hvad er ejerudgiften på et hus?

Hvad indebærer ejerudgift?

Ejerudgiften dækker de omkostninger, der årligt skal betales for en given ejendom eller bolig. Ejerudgiften kan ses i salgsopstillingen. Denne årlige udgift er obligatorisk for boligen, uanset hvordan køberen har planlagt at finansiere den eller betale kontant. Dette indebærer, at udgifter til realkreditlån, banklån eller anden form for finansiering ikke er inkluderet i ejerudgiften. Derudover er forbrugsudgifter til el, varme og vand heller ikke medregnet.

Mæglerens ansvar for korrekt information

Når en ejendomsmægler udarbejder en salgsopstilling og efterfølgende en købsaftale, er det hans ansvar at sikre, at den angivne ejerudgift er korrekt. I praksis betyder det, at en køber kan klage over ejendomsmægleren, hvis der er oplyst et forkert beløb i ejerudgiften. De nyeste domsafgørelser viser, at mægleren er blevet dømt til at betale ti gange det beløb, der manglede i ejerudgiften. Det vil sige, at hvis mægleren fejlagtigt mangler 2.000 kr. i ejerudgiften årligt, kan han blive dømt til at betale køberen 20.000 kr. i kompensation. Desuden mister ejendomsmægleren også det salær, som han har fået fra sælgeren.

Typiske ejerudgifter for et helårshus

De mest normale ejerudgifter for et helårshus omfatter ejendomsskat, bekæmpelse af rotter, affaldsgebyr, husforsikring og ejendomsværdiskat. Ydermere kan der være regelmæssige udgifter til skorstensfejning, grundejerforening eller andre foreninger, hvor medlemskab er påkrævet.

Almindelige ejerudgifter i en ejerlejlighed

I en lejlighed skal der også betales ejendomsskat samt ejendomsværdiskat. Derudover er der fællesudgifter til ejerforeningen. De samlede fællesudgifter, som opkræves af foreningen, dækker de løbende driftsudgifter til ejendommen. Dette inkluderer eksempelvis ejendomsforsikring og affaldshåndtering. Der kan ligeledes være en udgift til et fælleslån, hvis ejerforeningen har optaget et lån, som alle lejlighedsejere bidrager til.

Gængse ejerudgifter for et sommerhus

Udgifterne er i store træk de samme som for et helårshus. Dog er der næsten altid en udgift til en grundejerforening, da der ofte findes private/fælles veje, hvilket betyder, at alle sommerhusejere er forpligtet til at dele omkostningerne ved vedligeholdelse af vejen.

Rådgivning vedrørende ejerudgifter er en integreret del af vores Køberrådgivning, når du investerer i en bolig.

Hvis du ønsker yderligere information, kan du besøge boligejer.dk.

Gå tilbage til ordbogen