Nøjagtige afgrænsninger: Hvad indebærer de?

Relevansen af grænser for fast ejendom

En nøjagtigt defineret afgrænsning af fast ejendom (ejendomsskel) udgør kernen for enhver juridisk position vedrørende ens egen grundbesiddelse, idet en upræcis sådan ofte vil resultere i uenigheder og vanskeligheder.

At have fuld klarhed over ens ejendomsgrænse er afgørende ved erhvervelse, afhændelse eller større ændringer på ejendommen, for netop denne grænse afgrænser grundarealet og garanterer de lovmæssige rettigheder og afgrænsninger.

Præcise grænsedragninger udgør en uomgængelig betingelse for enhver funktion af ejendommen; lige fra handel med ejendom og konstruktion til den daglige benyttelse af udendørsarealer. En autoriseret landinspektør besidder evnen til at definere skellets position med den absolutte højeste nøjagtighed.

Arbejdsgangen ved en skelforretning

En skelforretning initieres som regel ved en forespørgsel fra en kunde, som har et ønske om grænseafklaring. Som respons på denne henvendelse igangsætter vi en dybdegående samtale med kunden, primært for at afdække ejendommens partikulære omstændigheder samt kundens præferencer og krav til den forestående skelafklaring. Efterfølgende indsamler vi al påkrævet dokumentation og kortgrundlag for ejendommen, herunder data fra matrikelregistret. Dette datagrundlag udgør derefter fundamentet for vores videre arbejde.

I løbet af skelprocessen analyserer vi som landinspektør omhyggeligt de reelle omstændigheder på stedet (i marken), udtalelser fra de implicerede parter samt relevant bevismateriale. Dette gøres for at fastslå, om afgrænsningen mellem ejendommene skal bevares i tråd med data i matrikelregistret, eller om der muligvis er opstået en situation med hævdserhvervelse (hævd).

Direkte på lokaliteten udfører vi en præcis opmåling af skellet, hvor vi benytter topmoderne udmålingsudstyr til at bestemme den endelige afgrænsning. Dette garanterer en akkurat og præcis positionering af skellets lokation. Opmålingsdataene integreres derefter i et skeldokument, hvilket specificerer skellets linjeføring mellem de to ejendomme. Dette dokument ledsages desuden af en skelplan, der grafisk illustrerer skellets eksakte position.

For officielt at afslutte skelforretningen sammenstiller vi en rapport om skelopmåling (skelberetning) indeholdende alle nødvendige informationer til landinspektørens endelige beslutning. Denne rapport fremsendes herefter til offentlig registrering i det officielle matrikelregister. Denne handling anses for at være lovmæssigt forpligtende og accepteres af samtlige involverede parter.

Afslutningsvis meddeles kunden udfaldet, og den friske grænsefastlæggelse formelt noteres. Kunden besidder nu et veldokumenteret og juridisk anerkendt basis for den eksakte beliggenhed af den definerede afgrænsning.

I forbindelse med en skelforretning kan det vise sig yderst fordelagtigt at søge juridisk assistance fra en advokat. Dette skyldes navnlig, at visse forsikringsaftaler alene refunderer de påløbne udgifter, såfremt man er bistået af en juridisk repræsentant. Ved at have en advokat med som rådgiver kan de implicerede parter bedre beskytte deres anliggender og muligvis reducere de samlede udgifter, da retshjælpsforsikringen hyppigt omfatter denne type skelafklaringer.

Det bør bemærkes, at det i henhold til udstykningsloven §38 ikke er muligt at indlede en retsproces vedrørende afgrænsningens position, inden en skelforretning er gennemført. Skelforretningen fungerer derfor som en uundgåelig indledende procedure, der skal gennemføres, før retslige foranstaltninger kan igangsættes angående ejendomsgrænser.